個人信託

係指委託人為財產保護、方便管理或資產分配等信託目的，將其名下之房屋或土地等不動產交付信託，可以契約或遺囑量身訂作個人需求，信託財產則委由受託人管理、處分、分配。

陳先生及夫人事業有成，名下不動產眾多，每月租金收入高逹數十萬，並擁有三名子女，惟陳先生擔心如果未來事業不如意時，房子可能會被查封，家人生活恐無保障，百年之後，又恐子女爭產，洽詢本行是否有方法可以解決他的問題？

建議陳先生可以將名下出租之不動產信託給上海商銀，約定信託財產之孳息（租金）由本行平均分配給三名子女，信託關係消滅後，信託財產則分配給陳先生本人。透過規劃，陳先生名下之不動產將受信託法令之保護，信託存續期間，信託財產不得強制執行。租金收入由本行管理分配，可避免家人紛爭，另建議陳先生可訂立遺囑信託，約定未來遺產交由本行信託管理，本行將依遺囑信託之內容管理處分，並分配租金或信託財產給繼承人，亦可避免子女爭產。

委託人將不動產及資金信託予受託人，由受託人依信託契約與法令規範，將不動產透過開發、管理，經營及處分等程序，提高不動產之附加價值，並將信託利益分配予受益人。

宋先生與兄弟姐妹們繼承父親之土地，最近有建商邀請他們與相臨土地之地主合建大樓，但是宋先生與建商不熟，更擔心如果建商興建到一半倒閉，興建工程延宕，將影響兄弟姐妹們之權益甚鉅，請教本行是否有方法可以解決他的問題？

旺旺建設公司擬與十位地主合建大樓，但是其中有幾位地主年齡較長，旺旺建設擔心興建過程如有年齡較長之地主過世，產生繼承人，可能會影響未來土地之過戶，請教本行是否有方法可以解決問題？

以上案例本行建議，地主及建商可與本行成立開發型之不動產信託，將地主之土地及建商之營建資金、融資資金、甚至房屋預售款信託給上海商銀，由本行管理土地，資金亦可専款專用，以確保營建工程順利完工；興建過程萬一有地主不幸過世，則不影響營建工程之進行，及未來其他所有權人之過戶。

「企業員工福利儲蓄/持股信託」是由企業工會組成福利儲蓄/持股會，每月自員工薪資中提存一定金額自提金，加上公司相對提供獎勵金（公提金），交付上海商銀，由本行依信託契約約定，定期買入指定之投資標的，加以管理並計算每位加入員工之持分，於信託終了時，依市價折算現金或以股票現狀交付委託人。

李老闆的公司近年來賺不少錢，他有感於員工辛苦打拼，因此想要在勞基法規定之外，另外幫員工準備一筆退休養老金或緊急救助金，使員工都能無憂無慮地享受退休生活，洽詢本行是否有方法可以協助規劃？

蔡老闆從事旅遊業，公司員工的流動率頗高，他希望能夠規劃一個員工福利制度，以吸引優秀人才並降低員工流動率，洽詢本行能否協助？

員工是企業主最寶貴資產，本行建議二位老闆可以為員工成立「企業員工福利儲蓄/持股信託」，提供公司員工一個長遠的退休金制度，或吸引優秀人才留任的獎勵制度。藉由毎月或定期之提撥，交由信託管理，不僅財務透明具公信力，並受信託法令之保護，切切實實讓員工在退休或離職時多了一層保障。